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房产资讯

甘肃省刚需住房需求趋于饱和

发布时间:2015/10/24 11:27:16 关注度:   来源:每日甘肃网

10月21日上午,省政府新闻办公室举行前三季度全省经济运行情况新闻发布会,邀请省统计局副局长陈波介绍有关情况,并与国家统计局甘肃调查总队副总队长李瑞虎共同回答媒体记者提问。

前三季度GDP同比增8.0%

据介绍,前三季度全省实现生产总值4630.46亿元,同比增长8.0%,增速与上半年持平。其中,第一产业增加值719.93亿元,增长5.5%;第二产业增加值1898.40亿元,增长7.8%;第三产业增加值2012.13亿元,增长9.0%。2015年全省粮食种植面积4274.43万亩,比上年增长0.8%;预计粮食总产量1180.29万吨,增长1.9%,连续12年实现丰收。前三季度全省规模以上工业企业实现工业增加值1240.6亿元,同比增长7.2%,增速较上半年回落0.4个百分点。工业企业效益由盈转亏。

城镇居民人均可支配收入同比增长9.4%

前三季度全省城镇居民人均可支配收入17638.5元,同比增长9.4%,增速比上半年提高0.1个百分点。其中,工资性收入11101.3元,增长9.6%;经营净收入1618.8元,增长14.5%;财产净收入1670.0元,增长8.8%;转移净收入3248.4元,增长6.6%。前三季度,全省农村居民人均可支配收入4606.7元,同比增长11.4%,增速比上半年回落0.2个百分点。其中,工资性收入1381.8元,增长12.7%;经营净收入1729.5元,增长11.0%;财产净收入89.4元,增长35.1%;转移净收入1406.0元,增长9.5%。

前三季度,全省居民消费价格总水平同比上涨1.6%,涨幅比上半年提高0.1个百分点。9月份,居民消费价格总水平同比上涨1.6%。前三季度,衣着价格同比上涨3.2%,居住价格上涨2.4%,烟酒价格上涨2.3%,家庭设备用品及维修服务价格上涨1.8%,医疗保健及个人用品价格上涨1.7%,食品价格上涨1.7%,娱乐教育文化用品及服务价格上涨0.6%;交通和通信价格下降1.5%。

问题1:从居民消费价格调查数据看,烟酒价格上涨、交通通信类价格下降,这个该如何理解?

李瑞虎:从居民消费的八大类商品来看,食品、衣着这些方面价格上涨较容易理解,但烟酒的价格上涨纵向来看,前几年通过一系列出台的政策、规定,烟酒的价格有了明显的下降,而且下降速度比较快,所以它的基期价格相对较低,近几年烟酒价格有所回升,但具体来看名烟、名酒的价格并没有大幅上涨,烟草价格也没有大幅度上涨,酒类价格上涨主要是普通酒类受运输、人工成本上涨影响有一定幅度上涨,而高档酒类,尤其是高档白酒受产业环境和政策因素影响有一定幅度的回落。今年前三季度烟草类价格上涨主要是由于从今年5月10日起,我国大幅度提高卷烟消费税,在2009年的基础上,批发环节从价税税率由5%提高至11%,并按0.005元/支加征从量税。由于卷烟消费税的上调,烟草行业的批发价格和零售价格也同步上调。

酒类价格下降,尤其高档白酒价格下降主要是受国家严控“三公”经费政策影响,加之近几年白酒产量逐年提升,在产量增长较快和政策因素的共同影响下,今年白酒价格出现了一定幅度的回落。交通通信类价格之所以下降,主要是受车用燃料价格下降带动,今年前三季度我国油价共经历20轮调价周期,其中九次下调,七次上调,综合影响我省汽、柴油价格较去年同期均下降18% ,是造成交通类价格下降的主要原因。通信类价格下降主要体现在通信工具中,通信资费相对来说较为稳定。手机以及手机电子器材配件价格,由于市场竞争激烈,产品更新换代加速,今年价格下降相对明显。

问题2:如何分析和评价当前和未来我省房地产市场走势?

陈波:我省房地产投资前期遇到了一些困难,最近有所好转,前三季度,房地产开发投资同比增长2.72%,比上半年提高0.5个百分点。从全国来看,房地产市场没有前几年那么热,前几年部分城市出台了商品房限购的措施,现在基本上已经解除了。目前房地产投资增速较低有几方面原因,一是前几年房地产投资增速一直比较高,房地产开发经历了很长一段时间比较热的时期,商品房存量规模比较大。二是居民消费转型,对商品房的刚性需求在逐步下降,饱和度提高,就像汽车市场过去需求高,现在饱和度也是比较高,这是市场的一个原因。

同时,可能还存在一些经济下行的外部因素,资金供应方面不如以前。当然从三季度情况看,投资资金到位情况有所好转,但总体感觉今年包括房地产开发投资的一些资金到位情况与往年相比难度在加大。加之前一时期股市的调整可能对资金方面的筹措都产生了一定的影响。目前来说,房地产开发总的来看,投资增速没有前几年那么高,是几个方面的共同影响。当然也有一些积极因素。这几年从国家到全省都在加大棚户区的改造力度,加大保障房的供应力度,这使低收入群体的住房需求得到了很大满足。个人的看法是房地产开发市场逐步转入理性,居民对商品房的购置也更加理性。今后房地产市场将更加趋于稳健。

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